PROJET DE RÉNOVATION – MAISON DE MAÎTRE + SECONDE MAISON AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE

LE PROJET

Cet ensemble immobilier est proposé avec un projet de réhabilitation permettant de transformer une maison de maître, une annexe et une ancienne remise viticole en deux habitations indépendantes, dont une avec une terrasse tropézienne.

Le projet prévoit la restauration de la maison de maître tout en transformant l'annexe et une partie de la remise en une seconde maison indépendante. Il comprend également la création d'une terrasse tropézienne au-dessus de la remise, tout en conservant un garage au rez-de-chaussée.

Des simulations d'aménagement permettent de se projeter immédiatement dans cette transformation.

L'EXISTANT

L'ensemble développe 379 m² de surfaces bâties réparties entre :

une maison de maître de 155 m² sur trois niveaux, à rafraîchir ;
une annexe indépendante de 77 m² à réhabiliter ;
une ancienne remise viticole développant 100 m² par niveau, directement reliée à l'annexe.

La maison de maître conserve de nombreux éléments de caractère : carreaux de ciment, moulures, cheminée en marbre, belles hauteurs sous plafond et superbes parquets anciens.

Elle se compose actuellement de :

Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine indépendante, salle à manger et salon.
Premier étage : deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.
Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec accès au débarras et aux combles.

L'annexe de 77 m², répartie sur deux niveaux, comprend :

Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie et cuisine.
Étage : chambre, seconde pièce et salle d'eau avec WC.

La remise viticole développe 100 m² par niveau.

Le projet prévoit de conserver son rez-de-chaussée en garage et de réunir l'annexe avec son étage afin de créer une maison indépendante avec terrasse tropézienne.

SIMULATIONS

Les visuels présentés illustrent une proposition de réhabilitation destinée à aider les acquéreurs à visualiser le potentiel de transformation de l'ensemble immobilier. Ils sont fournis à titre indicatif.

ESTIMATION BUDGÉTAIRE DES TRAVAUX

Une première estimation budgétaire évalue le coût des travaux à 170 000 €, comprenant notamment :

Nettoyage et évacuation du site.
Rénovation complète de l'annexe.
Création de la terrasse tropézienne.
Cuisine et salle de bains de la maison principale.
Révision de l'installation électrique.
Révision du système de chauffage / climatisation.
Travaux de peinture et finitions.
Provision pour imprévus.

Budget total estimatif : 170 000 €.

Le détail du chiffrage est disponible sur demande.

POTENTIEL DE LOCATION SAISONNIÈRE

Le projet prévoit la création d'une maison indépendante comprenant trois chambres, une terrasse tropézienne et un garage.

À titre indicatif, une exploitation saisonnière pourrait accueillir 6 à 8 personnes, avec un tarif estimé entre 220 € et 300 € la nuit, soit un chiffre d'affaires potentiel de 26 400 € à 36 000 € sur une base de 120 nuits louées par an.

LES ATOUTS
Ensemble immobilier de 379 m²
Maison de maître de caractère
Annexe indépendante
Remise viticole de 100 m² par niveau
Projet de restauration d'une maison de maître et de création d'une maison indépendante
Grande terrasse tropézienne
Simulations d'aménagement fournies
Estimation budgétaire des travaux disponible

Toute proposition sérieuse sera étudiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.962777